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Immobilien investition

 

Der Eigenschaft Sektor in in vollkommenem Montenegro stellt das zutreffende Konzept eines auftauchenden Marktes dar - es gibt, möglich Gefahr und Gelegenheit gleiche Masse und der Investitioneigenschaft kaufende Prozeß in Montenegro ist weit von in Stein eingestellt werden.

Die, die das unleugbare Potential in diesem erstaunlich schönen und verschiedenen Land sehen können und die weg nicht durch die Gefahren gesetzt werden, die mit Montenegros instabiler Vergangenheit verbunden sind, ist es stark gegenwärtige Niveaus von Armut und die Tatsache, daß es bis jetzt besonders von Großbritannien verhältnismäßig unzugänglich ist und Westeuropa sichergehen muß, daß sie gut in allen möglichen Ausgaben versed füehlen, die mit dem kaufenden Prozeß der Immobilien in Montenegro entstehen können, bevor sie am Markt festlegen.

Erstens obgleich es ein formales Grundbuchamt in Montenegro gibt, ist es nicht noch eine zugelassene Anforderung für alle Eigenschaft und Landverhandlungen, darin geloggt zu werden, die ergeben können Landdebatten und Schwierigkeit, wenn sie feststellen, ob ein Verkäufer erlaubterweise erlaubt wird, ihre Immobilien zu verkaufen.

Zweitens weil Tito viele privat besessene Immobilien während seiner Herrschaft behauptete, gibt es fortwährende Fälle mit den Familien, die versuchen, die Regierung zu klagen, um ihre Landrückseite zu erhalten - dieses weitere fügt dem Potential für die Landdebatten hinzu, die auf der Investitioneigenschaft entstehen, die von den fremden Kunden in Montenegro gekauft wird.

Drittens, gibt es einige Beschränkungen auf bestimmten Paketen Land oder Eigenschaft, die Ausländer am Kaufen sie hindern - die Beschränkungen haben normalerweise etwas, mit den Immobilien zu tun, die vom nationalen oder historischen Wert sind, und doch zu von liegen die Beschränkungen nicht notwendigerweise entweder den Verkäufer oder Potentialkäufer auf der Hand und zu von können, durch ausführliche Suchen der lokalen Ratunterlagen in bezug auf die Immobilien in der Frage nur festgestellt zu werden.

Viertens während es möglich für Ausländer ist, Eigenschaft Grundbesitz in dauerndem Eigentum in Montenegro zu kaufen, ist es häufig der Fall daß das Land, auf dem die Eigenschaft sitzt, kann besessene Erbpacht nur sein und dieses kann jede mögliche Investition weniger attraktiv bilden und Entwicklung Wahlen für einen Investor auch einschränken.

Schließlich es gibt keine nationale Richtlinie für den Wert der Eigenschaft, des Landes oder der Immobilien in Montenegro, für dem Grundstücksmakler und Verkäufer der Mittel Preis Eigenschaft mit einer Rate festsetzen können, die, sie wählen. Der gewählte Preis kann nichts haben whatsoever, mit dem zutreffenden Wert der bestimmten Eigenschaft zu tun, aber mehr, zum mit der Menge des Geldes zu tun, das der Verkäufer versucht zu erhalten.

Wegen dieser Ausgaben es ist grundlegend wesentlicher einsetzt, daß ein Investor ein erfahrenes, unabhängiger conveyancing Rechtsanwalt in Montenegro und hat die Eigentumsurkunden jede mögliche Eigenschaft oder das Paket des Landes gesucht, von bevor der zu kaufende Ausgangsvertrag unterzeichnet wird, oder von bevor irgendein Geld in Form einer Ablagerung überreicht wird, um die Eigenschaft zu sichern. Es ist auch eine kluge Übernahme, zum einer kompletten Übersicht sicherzustellen wird geleitet auf jede mögliche Weiterverkaufeigenschaft, die von einem Eigenschaft Investor betrachtet wird - während es nicht Art in Montenegro ist, das es eine vernünftige durchzuführen ist Tätigkeit. In in dem Augenblick als es sehr wenige weg gibt vom Plan und neue Baueigenschaften auf dem Markt Montenegro und die Mehrheit einen Eigenschaften, die von den Überseeinvestoren gekauft werden, Weiterverkauf sind, Erneuerungeigenschaften. Während diese die besten möglichen Eigenschaft Arten für die Zukunft hervorquellen Angebot der größte Bereich für Profit und sein können, die zum Tourismusmarkt läßt, können sie mit ihnen einen vollständigen Wirt der Ausgaben auch holen, die eine Übersicht freilegen sollte.

Sobald Land oder Eigenschaft in Montenegro von einem Investor gekennzeichnet worden ist, da, alle seine Anlageziele treffend, die es normalerweise der Fall ist, daß ein zu einem gegebenen Preis zu kaufendes Angebot beim Verkäufer eingereicht wird. Gleichzeitig sollten die Rechtsanwälte des Investors ihre vollständige Schätzung der Eigenschaft anfangen, ist seine Eigentumsurkunden und der Verkäufer, zum alle auch sicherzustellen im Auftrag und daß der Verkauf fortfahren kann.

Einmal ist ein Angebot angenommen worden und einleitende Überprüfungen führten zufriedenstellend die bedingte Vorvertrag Vereinbarung werden ausgearbeitt durch und eine Ablagerung von 10% ist passend. Diese Ablagerung ist nicht-rückvergütbar, wenn der Kunde zurücktritt; sowie wenn der Verkäufer sie müssen Doppeltem die Ablagerung zurück zahlen zurücknimmt - diese zwei Bedingungen sollten eingeschlossen werden im Vertrag den Verkaufspreis und vorgeschlagenes Beendigung Datum.

Durch Suchen irgendwie fördern sollte dann sein wird durchgeführt vor dem abschließenden Vertrag wird unterzeichnet Kunden und Verkäufer vor einem allgemeinen Notar. Sobald dem abschließenden Vertrag die Balance des Kaufpreises ist passend unterzeichnet wird und die Anwälte des Eigenschaft Investors können das Grundbuchamt über die Notwendigkeit Übertragungsurkunden in den Namen des Kunden offiziell informieren.

Schließlich in den zusätzlichen Kosten ausgedrückt, die mit dem Investitioneigenschaft kaufenden Prozeß in Montenegro ist der verbunden sind, Investor für die notariellen Gebühren des Rechtsanwalts und der Öffentlichkeit, die Übersicht Kosten und eine Vermögenssteuer verantwortlich, die 2% der Montenegrin Schätzung des Fiskus der Eigenschaft für Immobilien des Weiterverkaufs oder 17% der Schätzung ist, wenn die Eigenschaft nagelneu ist.